毛坯房需要验房是大多数业主都知道的事情，然而精装房还要验房，业主们就有点蒙了，精装房都装修好了还验什么呢?张家口装饰公司小编想说精装房仍需要验房，而且验房步骤还不少呢，一起来学习下。

装修第一式——验房

关于验房主要有两种，一种是毛坯房验房;还有一种是精装房验房。不管是毛坯房还是精装房，验房这步骤都是非常必要的，基础不好，不管是装修还是入住，对今后的生活都是有很影响的。

毛坯房验房

1.墙面检验

墙面的平整度和后期的预算是有关系的，如果墙面平整度比较差，误差比较多，那后期可能需要装修公司用水泥、石膏来做弥补，这个费用需要业主自己承担，所以一定要检查墙面是否平整。

一般误差比较大的情况，可让开发商进行维修。如果误差在1-2公分，可能开发商是不会处理的，不过这也没关系，后期装修的时候是可以弥补的。

2.检查墙面空鼓

现在的墙有的是混凝土浇筑的，也有砖墙垒起来的，不管是哪种墙，在墙的外部，都会有两公分左右的沙灰层。这个沙灰层和混凝土浇筑的墙面或者砖墙是否接触的牢固，这就是墙面产生空鼓的原因。

如果空鼓，也就是沙灰层和基层没接牢固，就会产生空鼓的问题。

空鼓面积比较大的情况，建议业主让开发商把这块区域维修一下，墙面空鼓，一般开发商都是能够维修的，而且一定要维修。空鼓问题要着重两个区域，一个是卫生间，另一个是厨房。

3.检验上水系统和下水系统

上水系统就是自来水，这个相对简单，主要看一下出水是否畅通，如果原来水管有堵塞的情况，咱们要及时找物业和开发商进行维修。

下水系统就是地漏、马桶的位置，看看有没有堵塞，如果有堵塞，也要联系开发商进行疏通处理。

4.检查家里电路

家用插座一般都是220V，三孔插座里面有三根线，有火线、零线、地线三根组成。重点要看一下地线是否接通，因为地线是保护人身安全的生命线，如果地线没有接通，生命安全是无法得到保障的。

5.其他

比如检查入户门是否有划痕或者破损，锁是否正常，入户门密封条连接是否正常，有没有起到密封的作用，窗户开启是否灵活，有无划痕，玻璃有无破碎，密封条是否完好。

精装房验房

精装房相对毛坯房更要检查仔细，精装房不仅要看基层，还要看装修后的效果怎么样，特别是油漆表面的一些工程以及电路，精装房装修后，电路就可以投入使用了。涉及到人身安全为题的地方，一定要仔细检查。

另外墙砖是否有空鼓，因为精装房很多看上去很好，但是一旦像瓷砖有空鼓的情况，今后很容易脱落。

装修第二式——量房

一般这个步骤是在找到装修公司或者设计师后进行的，但是因为装修包含清包、半包、全包，其中清包需要业主全程自己跟踪，包括量房，因而把量房前提到前面讲。

量房的作用：如果量房准确，可以便于设计师进行合理的设计，可以做出工程量准确的预算，可以使得施工队进行严谨的施工。

量房工具:

1.卷尺

2.纸

3.笔(最好两种颜色)

量房步骤：

不同设计师有不同的量房方法，只要准确地测量出业主的房型就实现了量房的目的。在此，把量房步骤加以简单的归纳，提供给各位业主参考，希望可以帮助各位业主把装修变成一件轻松的事。

1.巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构;

2.在纸上画出大概的平面(不讲求尺寸，这个平面只是用于记录具体的尺寸，但要体现出房间与房间之间的前后左右连接方式);

3.从进户门开始，一个一个房间的测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上;

具体测量方法：

A、用卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量);

B、把通向另一个房间的具体尺寸再测量后记录(清楚的了解两个房间之间的结构);

C、测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸;

D、测量窗与地面的间隔尺寸;

E、按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录。(厨房、卫生间要特别的注意)

按照上述方法，把房屋内所有的房间测量一遍。为了避免漏测，测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层，而且房间的顺序从左到右;

有特殊之处用不同颜色的笔标清楚;

在全部测量完后，再全面的检查一遍，以确保测量的准确，精细。

其他装修技巧

装修预算超支主要是是哪些方面造成的?

1、装修开工前设计图、预算报价不全面

这个业主装修预算超支的主要原因，设计图、预算报价单全面了就能很好的把握装修费用。完整设计方案可将装修预算误差控制在5%左右。

装修施工前，业主应拿到原始结构图、墙体拆改图、平面尺寸图等图纸和项目单，清楚的表明项目的费用、项目的改动及设计方案，工作如果在装修前做足了，装修的费用基本上不会有大变动。

2、业主对半包、全包等认知不全面

绝大多数业主不清楚半包、全包、整装的概念，尤其是后两个，在业主看来全包就是什么都包。如认为选择了8万元的全包装修，最终的结算价也应该是8万元。其实全包只是满足业主基本的居住需求。

行业里很多全包装修不含门套、窗套、飘窗套、地面找平、吊顶、阳台墙砖、电视墙等都需要加钱，这些加在一起多出几万元也很常见。半包买建材更是容易超支，买着买着就花超了。

3、施工前业主或设计师人为调整方案

有些业主在装修过程中去别人家学习经验，或者看到好看的设计想要添加就有可能会增加预算。

业主在装修时突然想要增加某区域的面积，或者设计师有更好的建议彼此双方都认可的情况下调整了方案，预算自然也就增加了。

装修过程本身就存在很多不确定性，有些设计是设计师和业主在不断地磨合中产生的，如，墙体拆改，光拆墙体就会更加千元，再加上重新改造和设计，这部分多出近万元也是很常见。

4、业主对主材、软装、配饰的选购没有概念

主材选择是业主计划内的支出，而软装、配饰往往很多业主不曾做具体计划。

业主选择主材、软装、配饰等产品一般都是从视觉感受选购，如款式、颜色、风格。但是自然规律，看着好看漂亮的东西价格一般也不便宜。很多业主的心理特征是这样的;“橱柜要用好久不能省，门不好隔音效果就不行，沙发是门面不能随意……如此下去，每项都会超支，总体势必会超支。

如果经济条件有限，建议业主选择平价产品，只要产品有较好的服务保证就行。同时，多走市场货比三家，同一品牌不同地方可能价格也会有差异。

5、装修风格不同价格也有差异

不同的装修风格造价肯定也不同。现代简约的风格相对就比较好做，而新中式、欧式等风格对设计元素要求较多，自然造价也就相对较大。

除了风格导致的造价不同外，搭配其风格所花费的家具费用也不同，这样一定程度上造成预算超支。如中式风格搭配实木家具更显品味，而好的实木家具价格远高于板式家具。美式、欧式家具价格也不便宜，一套一般的欧式真皮沙发至少也在2万元以上。

6、装修公司故意漏项再增项

装修市场鱼龙混杂，不乏有个别装修公司前期低价切入市场，先用价格拖住业主签订合同交首期款，随后再逐项增加，但是这种企业势必不能长期立足。

建议业主装修前先了解市场，至少要清楚自己的房子装下来的大致费用。遵循市场规律，如果装修公司报价过低，就要谨慎对待，很可能后期存在增项，这种情况装修预算肯定超支。

7、着急入住稀里糊涂装修

还有一部分业主因为着急入住新房，如婚房。前期时间本身比较紧张，要求装修公司赶工期或者对材料环保要求特别高，这时预算肯定也会超支。而且这部分业主对装修多半不清楚，前期也没有认真做过预算，稀里糊涂装修更容易导致预算超支。

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